El PSOE acoge tímidamente en su
programa electoral la dación en pago de la vivienda para saldar deudas
hipotecarias
 Es
un avance, pero no es lo que parece ya que en el programa electoral
del PSOE no se recoge el compromiso de efectuar las modificaciones
legislativas necesarias para introducir la dación de pago
como un mecanismo obligatorio que liberalice los créditos
pendientes de los deudores hipotecarios.
Así se expresa el
compromiso electoral sobre la dación en pago que hemos recogido del
programa publicado por el PSOE, en el que se observa la repetición
de la expresión "dación en pago pactada":
"Favorecer la
dación en pago pactada equilibradamente entre deudores
hipotecarios y entidades financieras
o Las ejecuciones
hipotecarias deben ser el último recurso porque generan
costes judiciales, imponen demoras de casi 2 años hasta la nueva
posesión en los que se acumulan intereses y la vivienda queda
paralizada, y cuando se llega a la subasta, el deudor no
puede obtener por su vivienda un valor de mercado que le
permita reducir al máximo su carga.
Por ello incentivaremos la dación en pago pactada como una
solución más eficiente que las ejecuciones para beneficiar al
deudor hipotecario de buena fe.
Para favorecer estos
acuerdos se pedirá la implicación de todos los agentes
intervinientes, especialmente notarios y registradores, y se
promoverá un acuerdo general con las CC.AA para eximir el pago del
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en los casos en que la
entidad financiera acepte la vivienda para saldar la deuda. Esta
exención estaría sujeta a límites para evitar abusos por parte de la
entidad financiera.
• En este contexto, estableceremos la obligatoriedad de que las
entidades financieras ofrezcan productos hipotecarios en
los que la garantía se limite al bien hipotecado, lo que se
denomina dación en pago".
Curiosamente, la
noticia aparece así en el diario Expansión:
El PSOE propone obligar a la banca a ofrecer hipotecas
con dación de pago
Madrid, 14 oct (EFE).- El PSOE planea obligar a las entidades
financieras a ofrecer productos hipotecarios en los que,
en caso de insolvencia, la deuda se pueda saldar con
la entrega de la vivienda, lo que se conoce como dación en pago,
si gana las próximas elecciones generales.
Según un resumen del
programa electoral que se aprobará mañana, el PSOE considera que la
dación en pago es una "solución más eficiente que las
ejecuciones" en el caso de deudores "de buena fe", lo que
podría limitar la aplicación de esta medida.
En cualquier caso,
cree que las ejecuciones deben ser el último recurso" porque
las familias no pueden obtener por su vivienda un valor de
mercado que les permita reducir al máximo los importes que deben
a la entidad financiera.
De este modo, el
partido encabezado por Alfredo Pérez Rubalcaba promete limitar las
ejecuciones hipotecarias en el caso de que el cabeza de
familia esté en paro y mejorar las subastas para que los
particulares maximicen el importe obtenido por las viviendas.
Por ejemplo, se
facilitará el acceso a la financiación a los postores, se
avanzará en la implantación de la subasta telemática, se
incrementará la transparencia y se flexibilizarán los plazos,
garantías y condiciones.
Como contrapartida al
sector financiero, el PSOE propone eximir a las entidades
financieras del pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
en los casos en los que acepten la vivienda para saldar la deuda
hipotecaria.
Entre las principales
propuestas del PSOE también figura una nueva ley de insolvencia
personal, en las que los particulares que no hayan podido
pagar sus deudas no podrán ser penalizados en el futuro para
obtener un crédito.
Hasta ahora, las
familias que no pueden pagar sus deudas son perseguidas de
por vida por sus acreedores, que están amparados por el
artículo 1.911 del Código Civil, que establece que el deudor
tendrá que responder de los importes que debe "con todos sus bienes
presentes y futuros".
Esa regulación impide que los particulares puedan tener una "segunda
oportunidad" y acceder de nuevo a un crédito, como sí que
ocurre en Estados Unidos.
En el apartado de
vivienda, el PSOE apuesta por actualizar la vigente deducción de
compra de vivienda para familias de rentas de 24.000 a 30.000 euros
y revisar las condiciones de aplicación del IVA a la rehabilitación.
Entre otras medidas
destaca las política del alquiler y la rehabilitación, la salida del
"stock" inmobiliario, cifrado en 700.000 viviendas, la apuesta por
un urbanismo sostenible y los acuerdos con las Comunidades Autónomas
para dar una solución al "grave" problema que afronta el sector.
Asimismo, el PSOE
incluye un nuevo programa estatal de rehabilitación, regeneración
urbana y vivienda 2012-2015 que fomente la construcción estatal,
destinada a los colectivos más vulnerables y a las familias que
sufran desahucios por embargos.
Por otro lado, se
sustituirán las transferencias de capital a las Comunidades
Autónomas por intervenciones que financien directamente actuaciones
concretas y se potenciará el papel del ICO.
Y así, en El País:
El PSOE obligará a la banca a admitir la dación del
piso en pago de la hipoteca
Aunque el grueso
del programa electoral del PSOE salió de su conferencia política
hace dos semanas, hoy se aprobará definitivamente con nuevos
compromisos. El Comité Federal del PSOE lo debatirá y el
candidato, Alfredo Pérez Rubalcaba, lo defenderá ante sus
compañeros. Por fin, el PSOE aborda el problema de las
hipotecas impagadas con una reforma de la Ley Hipotecaria
por la que se establecerá "la obligatoriedad a las entidades
financieras para ofrecer productos hipotecarios en
los que la garantía se limite al bien hipotecado".
Además, "se promoverá un acuerdo general con las comunidades
autónomas para eximir el pago del Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales en los casos que la entidad financiera
acepte la vivienda para saldar la deuda". Aunque
apostilla: "Esta exención estaría sujeta a límites para evitar
abusos por parte de la entidad financiera".
Además, el PSOE dice que extenderá "los plazos que
permiten acudir a la ejecución hipotecaria cuando el
hipotecado o principal proveedor de la unidad familiar esté
en situación de desempleo", lo que permitirá a las familias
demorar el momento de desahucio.
El programa plantea ampliar de 24.000 a 30.000 euros anuales el
límite para deducción en el IRPF por adquisición de vivienda.
También propone eliminar los llamados privilegios
hipotecarios de la Iglesia católica, con el cambio de los
artículos 206 y 304 de la Ley Hipotecaria y su
reglamento. Estos permiten al clero actuar como funcionarios con
autoridad para poner a su nombre edificios que nunca han tenido
propietario declarado. No necesitan testigos ni documentos.
Quedaban fuera los templos de culto, pero en 1998 se amplió ese
privilegio y se han inmatriculado cientos de iglesias,
catedrales y ermitas, además de cementerios, casas rectorales,
escuelas, pabellones deportivos, pisos y huertos, informa Carmen
Morán.
Para "apoyar al país", el PSOE propone a los ciudadanos a los
que la declaración de renta les salga a devolver que "inviertan"
ese dinero en títulos de deuda pública a uno o dos
años. Bastaría con incluir una casilla con esa posibilidad "para
lograr una mayor estabilidad financiera y ayudar a salir
de la crisis".
También se propone ahora un impuesto a la gran hidráulica y la
energía nuclear. Con el actual sistema, las eléctricas cobran al
precio del gas la electricidad producida con la nuclear (cuyos
costes están recuperados con dinero público) y la
hidráulica (en la que no pagan el agua). ICV e IU pidieron
eliminar esos beneficios extraordinarios y el PSOE se opuso. Con
esas tasas se recaudaría 14.116 millones en 15 años, según la
patronal eléctrica Unesa, informa Rafael Méndez.
Los socialistas proponen la supresión total de los anuncios de
prostitución. Se prohíbe también el matrimonio a menores de 16
años, que ahora se autoriza a los de 14. Se confiscarán los
bienes a los condenados por trata de blancas. Las familias
monoparentales con dos hijos o uno discapacitado tendrán la
condición de familia numerosa. El PSOE se compromete a cambiar
el actual canon digital en la línea de las directivas europeas.
Fuente: https://elconsumo.blogspot.com/2011/10/el-psoe-acoge-timidamente-en-su.html
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